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重磅!央行房贷新政出炉,房价会有影响么?

来源:www.czgqy.com

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发布时间:2019-09-09 03:09

重磅!央行房贷新政出炉,房价会有影响么?



  上周沉寂的楼市被央行的个人房贷利率调整新政所打破。很多朋友都很关心,以后亚博体育ios官方下载买房子,亚博体育ios官方下载利率到底是涨是跌?不要急,平缓一下心情,我们先来回顾一下这一周楼市。


一周成交

 八月第四周(8月19日-8月25日),嘉兴市本级商品房成交497套,其中住宅297套;此外,上周共有8个项目成交备案量达10套以上,正荣金茂 秀湖·金茂府,大树·水月轩、新中璟庭位列前三,其中正荣金茂 秀湖·金茂府以48套的备案量成为周销冠。

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  从楼盘分布来看,排行榜中4个项目位于经开区、2个位于南湖区,2个位于秀洲区。

  上周,嘉兴市本级总的商品房成交量达到497套,环比前一周上涨约2.5%;其中住宅297套,环比上涨约8.4%;商业120套,环比下降约17.2%。

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  从成交数据来看,本周商品房总成交继续回涨,其主要得益于住宅成交的上涨。不过297套的住宅成交仍处于今年嘉兴的低位。

  进入八月以来,住宅成交腰斩,楼市比较平淡,主要是由于新房市场供应量较前几个月有较大的减少;没有供应肯定没有成交。

  随着上周有新的三张预售出炉,供应有所回暖,下一周的成交或将继续小幅回升;不过这三张预售只是杯水车薪,储量房源还将维持一段时间的低位,接下去会不会回暖,要看下半年的土拍情况了。


一周土地

  一、五县

  8月22日桐乡一宗宅地出让,由海宁鸿翔中金摘得【详情】

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地块出让信息


   8月21日海盐一宗宅地出让,由金地摘得【详情】


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地块出让信息

  二、市本级

  8月20日北宅地一轮游 万科抄底拿下【详情】


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地块出让信息

  上周三宗出让的土地都没有掀起太大的水花。

  不过主城区宅地遇冷还是有些出乎意料,毕竟这是空窗近2个月来,主城区第一块出让的宅地。

  那楼市会转冷么?短期来看不会,该城北宅地的情况还只是个例,其自身也存在一定缺陷,在接下去几大热点板块都有宅地将出让的情况下,房企们选择观望也情有可原。

  未来,只有当主流板块的宅地,接连遇冷,我们才能判断,土地市场遭遇“寒流”。


  本周土拍预告

  本周,桐乡和嘉兴市本级将各有一宗宅地出让。

  其中8月30号,沉寂许久的万达板块终于有所动作,位于万达板块的2019-10号地块将迎来出让。

  虽然起始楼面价高达7573元/㎡,但手握万达板块的地段+配套,以及区域内捉襟见肘的供应量,这次土拍恐怕又要在土拍市场掀起一番腥风血雨。【万达板块土拍】


  土地挂牌:科技城一宅地挂牌

  继国商区、秀湖之后,上周科技城也迎来了宅地挂牌,位于东北师大旁的重量级好地“正式上架”,预计将于9月20日迎来出让。

  引爆眼球的是,该宅地起始楼面价高达8425元/㎡,创下了区域起价新高,【科技城挂地】

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地块挂牌信息


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地块实景图

一周预售

  在经历了大半个月的等待之后,市本级终于有新的预售出炉。上周嘉兴共有3个项目公示预售,分别是城东的大发融悦东方和国际商务区的江南国际城、东方禾苑。

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  截止目前,嘉兴八月共有5个项目公示预售,共747套房源。【详情】

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  1、三张预售中,有两张国商区的预售,联系上文所提万达板块即将有新地块出让的情况,可以说这几个房企的推盘节点还是踩得很扎实的。

  2、国商区的两张预售中,江南国际城是最后一张预售、东方禾苑是最后第二张预售,随着这批房源的去化,国商区的存量将进一步减少,当前在售项目基本都要或者已经进入收尾阶段。

  3、一块地解不了渴!为了补库存,预计在8月30日万达板块的土地出让之后,该区域陆续会有新的宅地挂牌。

一周禾事

  一、一体化发展再添新伙伴!嘉兴黄山签订合作协议

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  8月22日,安徽省黄山市党政代表团来嘉兴考察,两地就推进区域合作进行座谈交流。


  二、秀洲吴江“携手”聚焦两大领域 政务服务“跨省通办”合作拉开序幕


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  8月22日,秀洲区与吴江区政务服务“跨省通办”签约仪式在秀洲区政务服务中心举行。

  秀洲区政务数据办、秀洲区市场监管局与吴江区行政审批局签订两地市场主体登记“跨省通办”合作协议;

  嘉兴市医疗保障局秀洲分局与苏州市吴江区医疗保障局签订两地医疗保障一体化战略合作框架协议;

  协议的签订揭开了两地政务服务“跨省通办”合作的序幕。


  点评:黄山市和嘉兴都是杭州都市圈的重要成员;秀洲区更是和吴江市一衣带水。这些合作都反应了城市的发展理念:在长三角一体化过程中,城市是不可能单独发展,必须与其他城市加深各个领域的合作,取长补短,才是发展的正确方向。从目前来看,嘉兴正走在正确的道路上。


  三、秀洲区召开房地产市场稳控工作会议

  8月22日下午,秀洲区召开房地产市场稳控工作会议。会上通报了全区房地产市场稳控形势,同时部署了商贸综合体(专业市场)稳控工作和商品住宅市场稳控工作。【详情】

  在会议上吴燕区长作了重要讲话,她指出,要正确认识房地产业在全区经济建设中发挥的重要作用,要正视当前全区房地产市场存在的突出问题,要真正守住一个底线,即稳定底线,要抓住两个关键,即一套完整的报批流程和一个标准化的销售现场,要把牢三个关口,即规划审批关、施工建设关、预售许可关。要求相关部门明确目标任务、加强组织领导、凝聚监管合力、勇于担当,全力打赢秀洲区房地产领域稳控这仗攻坚战。

  四、8月20日,开禧大桥正式开工建设。

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来源:嘉兴在线

  开禧大桥位于嘉兴经济技术开发区(嘉兴国际商务区),西起现状开禧路,自西向东分别上跨乍嘉苏高速公路、南郊河、三环线,终点与创新路相接。道路桥梁合计全长1.242千米,其中桥粱总长635米,规划红线宽度42米,总用地面积约78.2亩,工程投资约4.5亿元。

  点评:前有檇李大桥,后有开禧大桥,国商区的道路交通网正在不断完善。檇李大桥实现了檇李路从新气象路到商务大道段的贯通;开禧大桥建成后,可以和北侧的环线快速路、以及南侧的三环快速路交织构建成市本级南部片区的快速交通路网,使西南片区和国际商务区、高铁新城的交通更为便捷。对于这个区域的住民来说,未来工作生活也更加方便了。

  五、天阳地产和金地集团在海盐合作打造—天阳金地·风华绮轩

  点评:在今年5月31日和8月21日分别拿下海盐市区两宗宅地的同时,金地还与天阳合作,开发天阳金地·风华绮轩,看得出金地集团十分看好海盐的市场。【详情】

国内动态

  一、央行发布公告:新发放商业性个人住房贷款利率政策将调整

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  8月25日,中国人民银行发布公告称,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房亚博体育ios官方下载利率以最近一个月相应期限的亚博体育ios官方下载市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房亚博体育ios官方下载利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房亚博体育ios官方下载利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房亚博体育ios官方下载实际最低利率水平基本相当。

  点评:个人住房亚博体育ios官方下载利率是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容,落实到位,有利于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制。

  对于政策的具体解读请关注本网今日所发的重磅!央行房贷新政 实际房贷利率会下降还是上升?】

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  二、超30家房企发布半年报 资金成本上升净利润率下调

  相关数据显示,截止到8月21日,有超过30家房企公布2019年半年报。其中25家房企,合计营业收入为3619.39亿元,同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿元,净利润率为9.4%。

  点评:从整体来看,房地产行业依然处于业务与利润的上涨周期,但是目前的增速与去年相比,明显放缓,增长乏力。

  这与目前的房地产调控政策、金融政策紧密相关。在房企融资困难加剧,和调控持续加码的趋势下,为了生存,房企依然需要加速拿地,其资金压力越来越大也是正常现象。

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