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耗费6年收购:云南城投的西南市场资本迷局

发布时间:2019年09月09日 01:27 来源:网络整理

  根据这份公告,民生喜神原第三大股东民生喜神文旅(天津)股权投资基金合伙企业,并未提供本应向民生喜神提供的1.84亿元借款,而是牵头将民生喜神作为融资主体进行融资。

  在2018年4月,都江堰市闲置土地清理处置工作领导小组办公室发函,通知民生喜神在同年6月20日前动工建设,否则将依照有关规定进行处理。据川瑞投资2018年8月发布的股权转让信息,直至当时,项目依然未能动工。

  此外,该转让信息还明确提及,民生喜神所开发项目即将动工但缺乏资金,为此民生喜神向川瑞投资借款。由此也可看出,项目在资金方面存在压力。

  股东甩手离场,民生喜神股权价格大跳水

  截至2018年6月30日,“梦享•青城”总开发成本已达12.7亿元,其中主要由资本化利息构成的开发间接费用占据大头,而资本化利息全部为借款利息。有观点指出,若不提高项目周转速度、回笼资金,那么利息将成为房地产公司的重负。在业内人士看来,民生喜神的收购成本并不算高。成为云南城投的全资子公司后,若云南城投能有力推动民生喜神项目进程,或将迎来双赢局面。

  在云南城投数次收购公告中,“推进项目进程”成为反复出现的收购原因。云南城投相关负责人表示:“民生喜神成为公司的全资子公司,公司可主导项目的开发建设,有利于项目加快推进。”

  “云南城投收购民生喜神用了这么长时间,一来是云南城投这两年在持续扩张,带有很强的‘先占坑’导向;二来是云南城投实际上对于此类项目的投资并不会太急,本身收购成本不大,具体项目的潜在资金压力会小。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“从西南市场看,成都市场本身较多人口规模和较好的产业基础,这都会促进此类企业加大布局。”

  此外,严跃进也表示,不排除云南城投在耐心等候其他股东离场的可能性。从民生喜神股权价格的变化,也可看出其余股东的态度。

  在2013年云南城投首次收购股权时,民生喜神20%的股权价格为2706万元;2014年,民生喜神28%的股权为2865.5万元;2018年8月时,民生喜神32%的股权仅993.24万元。今年1月,民生喜神20%股权价格已为200万元。

  从最初20%股权的试探到目前的全资子公司,云南城投对民生喜神态度不言而喻。据了解,“梦享•青城”目前计划投资已增至30亿元,将建设集高端酒店、温泉会所、养生养老园区、民宿集群于一体的旅游综合体。

  按成交底价计算,云南城投约以逾4亿元价格收购民生喜神项目。截至2018年6月30日,民生喜神负债合计12.7亿元,净资产评估价值3113万元。

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