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[担保]大悦城:中国国际金融股份有限公司、中信证券股份有限公司关于公司提供担保额度事项的核查意见

发布时间:2019年09月08日 20:24 来源:网络整理

[担保]大悦城:中国国际金融股份有限公司、中信证券股份有限公司关于公司提供担保额度事项的核查意见

时间:2019年04月03日 21:10:37 中财网

[担保]大悦城:中国国际金融股份有限公司、中信证券股份有限公司关于公司提供担保额度事项的核查意见


中国国际金融股份有限公司、中信证券股份有限公司

关于大悦城控股集团股份有限公司

提供担保额度事项的核查意见



中国国际金融股份有限公司、中信证券股份有限公司(以下简称“独立财务
顾问”)作为大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“大悦城”、“上市公司”

或“公司”)发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易的独立财务顾问,根
据《上市公司重大资产重组管理办法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深
圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等相关法律法规和规范性文件的规定,
在持续督导期内,对大悦城控股集团股份有限公司提供担保额度事项进行了审慎
核查,现发表核查意见如下:

一、担保情况概述

为支持城市公司发展,公司2019年度拟在向银行等金融机构申请的授信额度
内,为控股子公司及合营、联营企业(均非公司的控股股东及其关联人)提供不
超过人民币539.1亿元的担保额度。


上述担保额度可在同时满足以下条件的担保对象之间进行调剂:

1、获调剂方的单笔担保额度不超过公司最近一期经审计净资产的10%;

2、在调剂发生时资产负债率超过70%的担保对象,仅能从资产负债率超过
70%(股东大会审议担保额度时)的担保对象处获得担保额度;

3、在调剂发生时被担保对象为合并报表外主体的,仅能从合并报表外的其
他被担保对象处获得担保额度;

4、在调剂发生时,获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况;

5、公司按出资比例对获调剂方提供担保、获调剂方或者其他主体采取了反
担保等相关风险控制措施。


本次担保事项,原则上公司按照股权比例为非全资控股子公司、联营及合营


企业提供担保,担保对象提供反担保。


公司的担保总额超过公司最近一期经审计净资产的50%,本担保事项尚需提
交公司2018年年度股东大会审议通过后方可实施,担保额度的有效期自2018年年
度股东大会审议通过之日起至2019年年度股东大会召开之日止。


二、被担保人基本情况

(一)被担保人概览

被担保人均为上市公司控股子公司及合营、联营企业(均非公司的控股股东
及其关联人)。





担保对象

注册
时间

法定
代表


注册地点

注册资本
(万元)

经营范围

公司持
股比例

担保金
额(亿
元)

与担保
相关的
其他信


1

西安悦鼎
房地产开
发有限公


2018
年12
月3日

沈新


西安市灞桥区纺
织产业园区纺园
三路599号办公
楼3层307室

20,000

房地产开发;
房地产项目、
酒店项目的开
发;房地产配
套服务设施的
建设与经营;
房地产信息咨
询;商品房销
售代理;物业
管理;自有房
屋租赁;酒店
管理;商务信
息咨询;停车
服务

100%

7

-

2

中粮地产
发展(深
圳)有限
公司

2004
年11
月28


李晋


深圳宝安区新安
街道办25区普安
工业区C栋3楼

3,000

在合法取得使
用权的土地上
从事房地产开
发经营;房地
产配套服务设
施的建设与经
营(具体项目
另行申报),
自有物业租
赁,物业管理;
酒店管理;会
议服务,国内

100%

70

-







担保对象

注册
时间

法定
代表


注册地点

注册资本
(万元)

经营范围

公司持
股比例

担保金
额(亿
元)

与担保
相关的
其他信


贸易(不含专
营、专控、专
卖商品)

3

中粮(深
圳)智汇
置业有限
公司

2017
年 10
月30


李晋


深圳市福田区梅
林街道梅秀路1
号金帝食品加工
车间第三层

1,000

在合法取得使
用权的土地上
从事房地产开
发经营;物业
管理;房地产
经纪;房地产
信息咨询;自
有物业租赁;
建筑材料销
售;国内贸易
(不含专营、
专卖、专控商
品)

100%

30

-

4

深圳市锦
峰城房地
产开发有
限公司

2006
年10
月23


李晋


深圳市福田区大
中华交易广场34


9,805

房地产开发经
营、房地产经
纪、物业管理、
投资咨询

51%

15

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


5

佛山市淦
盈置业有
限公司

2017
年6月
27日

孙岩

佛山市禅城区汾
江南路6号一座
1811房之一(住
所申报)

10,000

房地产开发经
营与销售、自
有资产租赁、
物业管理

25%

5

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


6

佛山市新
纪元置业
有限公司

2017
年6月
27日

李晋


佛山市禅城区华
祥路10号世茂望
德公馆首层(住
所申报)

1,000

房地产开发经
营与销售、自
有资产租赁、
物业管理

25%

10

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担








担保对象

注册
时间

法定
代表


注册地点

注册资本
(万元)

经营范围

公司持
股比例

担保金
额(亿
元)

与担保
相关的
其他信


7

厦门市悦
鹏置业有
限公司

2017
年12
月1日

李晋


厦门市翔安区马
巷镇舫阳西二路
7号204H室

1,000

房地产开发经
营;物业管理;
房地产中介服
务(不含评
估);自有房
地产经营活
动;其它未列
明房地产业,
建材批发,其
他未列明批发
业(不含需经
许可审批的经
营项目);未
列明零售业
(不含需经许
可审批的经营
项目)

50%

10

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


8

广州安合
房地产开
发有限公


2017
年12
月12


蔡风


广州市白云区白
云湖街夏花一路
613号副楼212室

5,000

房地产开发经
营;自有房地
产经营活动;
房屋租赁;场
地租赁(不含仓
储);物业管理;
房地产咨询服
务;企业管理
咨询服务;投
资咨询服务;
工程项目管理
服务

10%

2

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


9

成都中金
澍茂置业
有限公司

2017
年10
月10


曹荣


成都市武侯区金
履一路218号优
博广场5栋402A

20,000

房地产开发

96.75%

4

该公司
提供反
担保

10

中粮地产
成都有限
公司

2007
年12
月4日

田佳


成都市武侯区丽
都路511号1栋1
层23号

23,500

房地产投资与
资产管理(不得
从事非法集
资、吸收公众
资金等金融活
动);房地产开
发经营;房地

100%

2

-







担保对象

注册
时间

法定
代表


注册地点

注册资本
(万元)

经营范围

公司持
股比例

担保金
额(亿
元)

与担保
相关的
其他信


产管理咨询;
物业管理;自
有房屋租赁;
酒店投资管理
(不得从事非法
集资、吸收公
众资金等金融
活动);酒店管
理咨询;国内
商务信息咨
询;科技信息
咨询

11

重庆悦凯
房地产开
发有限公


2018
年11
月13


蔡风


重庆市北碚区云
汉大道117号附
430号

2,000

房地产开发
(按许可证核
定的范围和期
限从事经营);
物业管理服
务;房屋租赁、
销售;销售:
建筑材料(不
含危险化学
品)、装饰材
料(不含危险
化学品);企
业管理咨询服


50%

3

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


12

昆明螺蛳
湾国悦置
地有限公


2017
年4月
1日

潘永


云南省昆明市西
山区东寺街300
号A座3楼

23,333.33

企业管理;房
地产开发及经
营;房地产中
介服务;物业
管理;计算机
网络工程、市
政公用工程的
设计与施工;
城镇建设开
发;建筑机械
设备租赁;房
屋租赁;公共
关系礼仪服
务;礼仪庆典

30%

24

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担








担保对象

注册
时间

法定
代表


注册地点

注册资本
(万元)

经营范围

公司持
股比例

担保金
额(亿
元)

与担保
相关的
其他信


活动策划;商
务信息咨询

13

苏州市相
之悦房地
产开有限
公司

2017
年11
月6日

李平

苏州市相城区古
元路105号

110,000

房地产开发;商
品房销售,房屋
租赁,物业管
理;酒店管理,
停车场管理服
务,商业项目管
理;展览展示服
务,会务服务,
市场营销策划,
企业形象策划,
企业管理咨询

50.10%

10

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


14

常州京瑞
房地产开
发有限公


2018
年8月
14日

刘有


常州市天宁区青
洋北路143号

100,000

房地产开发与
经营;自有房
屋租赁;房地
产营销策划;
楼盘销售代
理;停车场服
务;物业管理
服务;建筑材
料、金属材料、
五金交电的销
售。(依法须经
批准的项目,经
相关部门批准
后方可开展经
营活动)

49%

10

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


15

中耀房地
产开发
(沈阳)
有限公司

2010
年12
月14


聂庆


沈阳市皇姑区黄
河北大街56-34


46,877.42万
美元

房地产开发;
销售自行开发
的商品房;自
由产权房屋租
赁;房地产信
息咨询(中介
服务除外);
物业管理;酒
店管理;酒店
管理咨询;信
息咨询(不涉
及金融信息咨

65%

10

该公司
提供反
担保







担保对象

注册
时间

法定
代表


注册地点

注册资本
(万元)

经营范围

公司持
股比例

担保金
额(亿
元)

与担保
相关的
其他信


询服务);技
术服务;机动
车公共停车场
服务

16

沈阳和坤
房地产开
发有限公


2018
年8月
24日

聂庆


辽宁省沈阳市沈
北新区沈北路
108号1-17#

25,000

房地产开发,
商品房销售,
自有房屋租
赁,房地产信
息咨询,物业
管理,商务信
息咨询,停车
场服务

100%

16

-

17

沈阳锐境
投资有限
公司

2017
年8月
31日

聂庆


辽宁省沈阳市皇
姑区黄河北大街
56-34号4层406


3,000

实业投资

100%

8

-

18

杭州旭悦
置业有限
公司

2018
年1月
23日

殷伟

浙江省杭州市临
安区青山湖街道
大园路958号1幢
901-57室

3,000

房地产开发经


50%

10

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


19

株洲金城
日月湖置
业有限公


2016
年5月
26日

陈万


湖南省株洲市荷
塘区新华东路20
号科技综合楼

5,000

房地产开发经
营;停车场所
的开发、租赁、
销售;物业管
理服务;园林
绿化服务;建
筑装饰材料批
发零售;房地
产中介服务

100%

7

-

20

长沙观音
谷房地产
开发有限
公司

2006
年11
月10


陈万


长沙市望城区金
山桥街道雷锋大
道西侧中粮鸿云
小区A1会所1楼

25,767.83

房地产开发经
营;建材销售;
房屋租赁;餐
饮服务;饮料
及冷饮服务

98%

4

该公司
提供反
担保

21

天津市中
辰朝华置

2017
年3月

胡慧


天津市北辰区天
穆镇京津公路

20,000

房地产开发与
经营;房地产

34%

7

其他股
东将提







担保对象

注册
时间

法定
代表


注册地点

注册资本
(万元)

经营范围

公司持
股比例

担保金
额(亿
元)

与担保
相关的
其他信


业有限公


22日

280号天穆镇政
府老院内

信息咨询;物
业管理;酒店
管理咨询

供同比
例担
保,该
公司提
供反担


22

天津粮滨
投资有限
公司

2008
年09
月22


隋强

天津市河东区十
一经路66号

5,100

以自有资金对
外进行投资、
房地产开发、
商品房销售、
建筑工程、物
业服务

90%

15

该公司
提供反
担保

23

天津市北
源置业有
限公司

2018
年2月
27日

孙善


天津市西青区中
北镇卉锦道澜湾
广场16-106

5,000

房地产开发;
房地产信息咨
询;物业服务;
酒店管理;经
济信息咨询;
建筑工程技术
开发、技术服
务;停车场服


100%

15

该公司
提供反
担保

24

南京卓泓
晟房地产
开发有限
公司

2018
年01
月10


左晓


南京市江宁区麒
麟街道袁家边村
108号

50,000

房地产开发与
经营;物业管
理服务;室内
装饰服务;建
筑材料、装潢
材料、家具销


33.5%

3

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


25

南京粮荣
信房地产
开发有限
公司

2018
年7月
9日

孟宇


南京市浦口区江
浦街道凤凰大街
10号

56,000

房地产开发

37%

4

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


26

中粮地产
(北京)
有限公司

2007
年11
月26

客立


北京市东城区建
国门内大街8号
中粮广场

5,000

房地产开发

100%

70









担保对象

注册
时间

法定
代表


注册地点

注册资本
(万元)

经营范围

公司持
股比例

担保金
额(亿
元)

与担保
相关的
其他信




A517-522室

27

北京悦恒
置业有限
公司

2015
年11
月18


周鹏

北京市丰台区城
南嘉园西侧甲1


94,721

房地产开发;
销售自行开发
商品房(凭资
质证经营);
经济贸易咨
询;物业管理;
机动车公共停
车场服务

51%

20

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


28

北京南悦
房地产开
发有限公


2017
年6月
22日

余佳

北京市丰台区城
南嘉园益城园西
侧甲一号

210,000

房地产开发;
销售自行开发
的商品房;经
济贸易咨询;
物业管理;机
动车公共停车
场服务

25%

7.5

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


29

北京正德
兴合房地
产开发有
限公司

2013
年8月
27日

客立


北京市朝阳区顺
黄路77号

80,000

房地产开发;
物业管理;销
售自行开发的
商品房;房地
产咨询;投资
管理;酒店管
理;企业管理
咨询;经济贸
易咨询;技术
服务;机动车
公共停车场服


100%

6.5

-

30

北京正德
丰泽房地
产开发有
限公司

2017
年5月
26日

客立


北京市朝阳区孙
河乡顺黄路77号
2层220室

50,000

房地产开发;
销售自行开发
的商品房;经
济贸易咨询;
物业管理;机
动车公共停车
场服务

25%

5

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


31

北京正德
瑞祥房地
产开发有

2017
年12
月14

客立


北京市顺义区后
沙峪镇安富街6


10,000

房地产开发;
销售自行开发
的商品房;经

25%

5

其他股
东将提
供同比







担保对象

注册
时间

法定
代表


注册地点

注册资本
(万元)

经营范围

公司持
股比例

担保金
额(亿
元)

与担保
相关的
其他信


限公司



济贸易咨询;
物业管理;机
动车公共停车
场服务

例担
保,该
公司提
供反担


32

北京远创
中辉房地
产开发有
限公司

2018
年3月
8日

庄江


北京市朝阳区孙
河乡顺黄路77号
二层224室

1,000

房地产开发;
销售自行开发
的商品房

51%

5

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


33

北京恒合
悦兴置业
有限公司

2016
年12
月13


周兴

北京市海淀区西
北旺镇百旺创新
科技园丰智东路
11号6层608号

57,600

房地产开发;
销售自行开发
的商品房;经
济贸易咨询;
物业管理;机
动车公共停车
场服务

49%

15

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


34

北京稻香
四季房地
产开发有
限公司

2015
年12
月9日

周鹏

北京市房山区康
泽路3号院11号
楼4层1单元408

162,900

房地产开发;
销售商品房;
投资管理;物
业管理;酒店
管理;企业管
理咨询、经济
贸易咨询(中
介除外);经
济信息咨询;
技术服务;机
动车公共停车
场经营管理

49.91%

15

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


35

太仓悦祥
房地产开
发有限公


2017
年7月
25日

叶雄

太仓市城厢镇人
民南路162号

30,000

房地产开发经
营;自有房地
产经营活动;
房屋租赁;物
业管理;餐饮
管理;房地产
中介服务;建

100%

1.1

-







担保对象

注册
时间

法定
代表


注册地点

注册资本
(万元)

经营范围

公司持
股比例

担保金
额(亿
元)

与担保
相关的
其他信


筑装饰工程

36

上海梁悦
实业有限
公司

2016
年1月
08日

李旭


上海市浦东新区
新场镇沪南公路
7508弄2-24(双)
号3层

50,000

实业投资,商
务信息咨询,
会展服务,物
业管理,建筑
工程(工程类项
目凭许可资质
经营),房地
产开发

50%

15

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


37

陕西鼎安
置业有限
公司

2011
年8月
3日

郭锋


陕西省西安市雁
塔区慈恩路777
号B2-0001室

4,081.632653

房地产开发、
销售

51%

43

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担


38

彩桥控股
有限公司
(英文名
Color
Bridge
Holdings
Limited)

2016
年8月
8日

-

Vistra Corporate
Services
Centre,Wickhams
CayⅡ,Road
Town, Tortola,
VG1110 British
Virgin Islands

法定授权股
本2美元

投资控股

25%

30

其他股
东将提
供同比
例担
保,该
公司提
供反担






(二)被担保人的基本财务情况

被担保人2018年的财务数据情况如下:

1、西安悦鼎房地产开发有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币210,428,418.83元,
总负债为人民币201,753,667.31元,其中流动负债余额为人民币201,753,667.31元,
银行亚博体育ios官方下载余额为人民币0元,净资产为人民币8,674,751.52元。2018年该公司未经
审计的营业收入为人民币0元,利润总额为人民币-1,766,997.98元,净利润为人民


币-1,325,248.48元。


2、中粮地产发展(深圳)有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币3,914,862,721.94
元,总负债为人民币3,891,905,957.73元,其中流动负债余额为人民币
2,794,905,957.73元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币1,098,000,000.00元,净资产为人民币
22,956,764.21元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为
人民币-1,304,947.49元,净利润为人民币-1,177,265.73元。


3、中粮(深圳)智汇置业有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币11,355,227.90元,
总负债为人民币3,049,538.95元,其中流动负债余额为人民币3,049,538.95元,银
行亚博体育ios官方下载余额为人民币0元,净资产为人民币8,305,688.95元。2018年该公司未经审
计的营业收入为人民币0元,利润总额为人民币-2,268,782.92元,净利润为人民币
-1,686,788.22元。


4、深圳市锦峰城房地产开发有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币5,949,503,202.65
元,总负债为人民币5,425,664,861.34元,其中流动负债余额为人民币
2,678,664,861.34元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币2,747,000,000.00元,净资产为人民币
523,838,341.31元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币400,275,366.67元,
利润总额为人民币100,865,249.97元,净利润为人民币75,584,346.47元。


5、佛山市淦盈置业有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币1,324,724,376.10
元,总负债为人民币1,228,608,825.22元,其中流动负债余额为人民币
688,554,105.22元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币540,054,720.00元,净资产为人民币
96,115,551.73元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为
人民币-3,850,419.42元,净利润为人民币-3,850,419.42元。


6、佛山市新纪元置业有限公司


截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币2,937,161,523.09
元,总负债为人民币2,934,974,752.11元,其中流动负债余额为人民币
1,674,974,752.11元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币1,260,000,000.00元,净资产为人民币
2,186,770.98元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为人
民币-7,344,965.98元,净利润为人民币-7,344,965.98元。


7、厦门市悦鹏置业有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币1,845,799,532.62
元,总负债为人民币1,838,261,071.28元,其中流动负债余额为人民币
1,838,261,071.28元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币0元,净资产为人民币7,538,461.34元。

2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为人民币-3,257,097.87
元,净利润为人民币-2,461,538.66元。


8、广州安合房地产开发有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币1,997,265,331.09
元,总负债为人民币1,947,900,000.00元,其中流动负债余额为人民币
1,947,900,000.00元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币0元,净资产为人民币49,365,331.09
元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为人民币
-634,668.91元,净利润为人民币-634,668.91元。


9、成都中金澍茂置业有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币3,639,078,000.86
元,总负债为人民币3,476,921,817.52元,其中流动负债余额为人民币
2,626,921,817.52元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币850,000,000.00元,净资产为人民币
162,156,183.34元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为
人民币-26,567,601.88元,净利润为人民币-19,935,277.75元。


10、中粮地产成都有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币1,639,098,636.19
元,总负债为人民币1,405,904,074.51元,其中流动负债余额为人民币
1,405,904,074.51元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币0元,净资产为人民币233,194,561.68


元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币19,168,920.88元,利润总额为人
民币-16,151,090.82元,净利润为人民币-16,151,090.82元。


11、重庆悦凯房地产开发有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币446,092,212.28元,
总负债为人民币426,292,375.10元,其中流动负债余额为人民币426,292,375.10元,
银行亚博体育ios官方下载余额为人民币3,000,000.00元,净资产为人民币19,799,837.18元。2018
年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为人民币-266,883.76元,
净利润为人民币-200,162.82元。


12、昆明螺蛳湾国悦置地有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币2,636,862,548.79
元,总负债为人民币2,412,382,483.32元,其中流动负债余额为人民币
2,412,382,483.32元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币0元,净资产为人民币224,480,065.47
元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为人民币
-8,800,900.50元,净利润为人民币-8,800,900.50元。


13、苏州市相之悦房地产开有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币4,496,684,874.45
元,总负债为人民币3,474,797,995.99元,其中流动负债余额为人民币
3,125,747,995.99元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币349,050,000.00元,净资产为人民币
1,021,886,878.47元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额
为人民币-94,488,598.56元,净利润为人民币-68,517,100.59元。


14、常州京瑞房地产开发有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币4,377,518,192.49
元,总负债为人民币3,379,828,469.13元,其中流动负债余额为人民币
1,404,538,776.76元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币659,800,000.00元,净资产为人民币
997,689,723.36元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为
人民币-3,080,368.86元,净利润为人民币-2,310,276.64元。



15、中耀房地产开发(沈阳)有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币4,979,644,289.36
元,总负债为人民币1,996,238,884.29元,其中流动负债余额为人民币
1,445,073,925.29元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币550,000,000.00元,净资产为人民币
2,983,405,405.07元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币278,849,915.20
元,利润总额为人民币55,065,990.12元,净利润为人民币55,065,990.12元。


16、沈阳和坤房地产开发有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币1,016,217,825.68
元,总负债为人民币1,024,701,304.54元,其中流动负债余额为人民币
1,024,701,304.54元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币0元,净资产为人民币-8,483,478.86
元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币55,290.40元,利润总额为人民币
-11,311,305.15元,净利润为人民币-8,483,478.86元。


17、沈阳锐境投资有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币33,174.48元,总负
债为人民币41,050.00元,其中流动负债余额为人民币41,050.00元,银行亚博体育ios官方下载余额
为人民币0元,净资产为人民币-7,875.52元。2018年该公司未经审计的营业收入
为人民币0元,利润总额为人民币-7,675.52元,净利润为人民币-7,725.52元。


18、杭州旭悦置业有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币2,121,375,415.18
元,总负债为人民币2,115,093,912.33元,其中流动负债余额为人民币
1,615,093,912.33元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币1,100,000,000元,净资产为人民币
6,281,502.85元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为人
民币-31,632,402.52元,净利润为人民币-23,718,497.15元。


19、株洲金城日月湖置业有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币243,370,626.94元,
总负债为人民币194,937,211.02元,其中流动负债余额为人民币194,937,211.02元,


银行亚博体育ios官方下载余额为人民币0元,净资产为人民币48,433,415.92元。2018年该公司未
经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为人民币779,211.44元,净利润为人民
币1,187,720.29元。


20、长沙观音谷房地产开发有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币1,868,085,504.00
元,总负债为人民币1,398,374,015.24元,其中流动负债余额为人民币
1,398,374,015.24元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币0元,净资产为人民币469,711,488.76
元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币639,761,841.26元,利润总额为
人民币157,560,215.14元,净利润为人民币118,041,490.23元。


21、天津市中辰朝华置业有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币4,230,925,091.91
元,总负债为人民币4,219,532,321.00元,其中流动负债余额为人民币
4,219,532,321.00元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币0元,净资产为人民币11,392,770.91
元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为人民币
-54,705,227.51元,净利润为人民币-41,116,235.37元。


22、天津粮滨投资有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币1,405,064,300.03
元,总负债为人民币1,361,989,006.21元,其中流动负债余额为人民币
1,356,126,769.14元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币0元,净资产为人民币43,075,293.82
元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币1,311,013,936.82元,利润总额为
人民币156,675,017.96元,净利润为人民币137,034,108.63元。


23、天津市北源置业有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产、总负债、流动负债余额、
银行亚博体育ios官方下载余额、净资产均为0元。2018年该公司未经审计的营业收入、利润总额、
净利润均为0元。


24、南京卓泓晟房地产开发有限公司


截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币2,045,979,790.29
元,总负债为人民币1,630,919,651.74元,其中流动负债余额为人民币
1,630,919,651.74元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币908,000,000.00元,净资产为人民币
415,060,138.55元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为
人民币-46,520,514.38元,净利润为人民币-34,939,861.45元。


25、南京粮荣信房地产开发有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币1,691,954,270.44
元,总负债为人民币11,694,562,11.08元,其中流动负债余额为人民币
719,456,211.08元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币450,000,000.00元,净资产为人民币
522,498,059.36元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为
人民币-37,501,940.64元,净利润为人民币-37,501,940.64元。


26、中粮地产(北京)有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币5,403,500,068.91
元,总负债为人民币5,174,894,464.73元,其中流动负债余额为人民币
962,904,464.73元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币4,211,990,000.00元,净资产为人民币
228,605,604.18元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币4,535,915.11元,
利润总额为人民币-321,532,132.69元,净利润为人民币-321,532,132.69元。


27、北京悦恒置业有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币12,173,977,653.06
元,总负债为人民币11,287,015,202.69元,其中流动负债余额为人民币
6,797,515,202.69元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币1,750,000,000.00元,净资产为人民币
886,962,450.37元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为
人民币-31,635,834.63元,净利润为人民币-23,731,413.09元。


28、北京南悦房地产开发有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币5,056,527,600.28
元,总负债为人民币2,965,104,471.04元,其中流动负债余额为人民币
2,925,665,871.62元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币39,438,599.42元,净资产为人民币


2,091,423,129.24元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额
为人民币-7,758,347.22元,净利润为人民币-7,758,347.22元。


29、北京正德兴合房地产开发有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币2,748,869,657.26
元,总负债为人民币2,042,286,214.18元,其中流动负债余额为人民币
1,392,286,214.18元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币0元,净资产为人民币706,583,443.08
元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币904,010,388.42元,利润总额为
人民币37,227,287.82元,净利润为人民币27,870,632.04元。


30、北京正德丰泽房地产开发有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币6,569,738,599.79
元,总负债为人民币6,618,503,282.30元,其中流动负债余额为人民币
6,286,838,713.33元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币350,758,713.21元,净资产为人民币
-48,764,682.51元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为
人民币-62,516,269.09元,净利润为人民币-46,984,578.26元。


31、北京正德瑞祥房地产开发有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币6,488,774,704.75
元,总负债为人民币6,416,353,539.23元,其中流动负债余额为人民币
6,321,248,024.10元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币95,105,515.13元,净资产为人民币
72,421,165.52元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为
人民币-36,734,423.44元,净利润为人民币-27,578,834.48元。


32、北京远创中辉房地产开发有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币3,828,332,421.46
元,总负债为人民币4,001,844,769.76元,其中流动负债余额为人民币
1,691,844,769.76元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币2,310,000,000.00元,净资产为人民币
-173,512,348.30元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为
人民币-231,349,797.74元,净利润为人民币-173,512,348.30元。



33、北京恒合悦兴置业有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币7,440,386,383.62
元,总负债为人民币6,893,270,193.24元,其中流动负债余额为人民币
6,742,162,747.23元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币151,107,446.01元,净资产为人民币
547,116,190.38元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为
人民币-31,216,804.27元,净利润为人民币-25,369,250.34元。


34、北京稻香四季房地产开发有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币7,078,709,515.34
元,总负债为人民币5,592,451,597.14元,其中流动负债余额为人民币
4,467,624,097.14元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币1,124,827,500.00元,净资产为人民币
1,486,257,918.20元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币15,560.21元,利
润总额为人民币-66,671,257.22元,净利润为人民币-50,364,284.27元。


35、太仓悦祥房地产开发有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币411,778,608.26元,
总负债为人民币115,722,012.13元,其中流动负债余额为人民币115,722,012.13元,
银行亚博体育ios官方下载余额为人民币0元,净资产为人民币296,056,596.13元。2018年该公司未
经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为人民币-2,948,263.83元,净利润为人
民币-2,273,939.33元。


36、上海梁悦实业有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币3,058,902,921.12
元,总负债为人民币2,569,613,835.63元,其中流动负债余额为人民币
640,286,844.38元,银行亚博体育ios官方下载余额为人民币1,929,326,991.25元,净资产为人民币
489,289,085.49元。2018年该公司未经审计的营业收入为人民币0元,利润总额为
人民币-11,214,645.66元,净利润为人民币-8,410,984.25元。


37、陕西鼎安置业有限公司

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币91,409,229.78元,


总负债为人民币2,603,924.33元,其中流动负债余额为人民币2,603,924.33元,银
行亚博体育ios官方下载余额为人民币0元,净资产为人民币88,805,305.45元。2018年该公司未经
审计的营业收入为人民币0元,利润总额为人民币1,127,829.26元,净利润为人民
币1,127,829.26元。


38、彩桥控股有限公司(英文名Color Bridge Holdings Limited)

截至2018年12月31日,该公司未经审计的总资产为人民币13.32元,总负债
为人民币195,280.80元,其中流动负债余额为人民币195,280.80元,银行亚博体育ios官方下载余额
为人民币0元,净资产为人民币-195,267.48元。2018年该公司未经审计的营业收
入为人民币0元,利润总额为人民币-195,280.80元,净利润为人民币-195,280.80
元。


三、担保协议的主要内容

担保对象可根据其自身融资需求,在审定的担保额度范围内与银行及金融机
构洽谈具体的融资条件,具体担保金额、担保期限等以最终签订的相关文件为准。


四、相关审批程序

根据《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等有关法规及《公司章
程》规定,公司的担保总额超过公司最近一期经审计净资产的50%,已超出董事
会权限范围,需要提交公司股东大会审议。本担保事项尚需提交公司2018年年度
股东大会审议通过后方可实施。


五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至2019年4月2日,公司及控股子公司担保余额(不含合并报表范围内子公
司之间的担保)为2,228,270万元,占2018年末经审计归属于上市公司股东净资产
的283.47%。其中,公司为控股子公司提供担保余额为人民币1,990,870万元,占
公司截至2018年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为253.27%。公司及
公司控股子公司对合并报表外单位提供担保余额为237,400万元,占公司截至
2018年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为30.20%。


公司无逾期担保或涉及诉讼的担保。



六、董事会意见

1、公司本次为控股子公司及联营、合营企业提供担保额度的事项有利于促
进各项目生产经营,满足项目开发亚博体育ios官方下载及融资需要。


2、本次担保对象的经营状况正常,财务风险处于公司可控制范围内,具有
实际债务偿还能力。同时,原则上公司按照股权比例为非全资控股子公司、联营
及合营企业提供担保,担保对象提供反担保,担保行为公平对等。


3、公司董事会认为本次担保事项符合《公司法》、《公司章程》及《关于
规范上市公司对外担保行为的通知》等相关规定,不存在损害公司及股东利益的
情况。


七、独立董事意见

独立董事关于公司提供担保额度事项的意见如下:

1、本次担保对象均属于公司控股子公司或联营、合营企业。


2、本次提供担保是为了促进其生产经营发展,满足项目开发亚博体育ios官方下载及融资需
要。


3、本次担保对象的经营状况正常,财务风险处于公司可控制范围内,具有
实际债务偿还能力。同时,原则上公司按照股权比例为非全资控股子公司、联营
及合营企业提供担保,担保对象提供反担保。


4、公司本次提供担保的事项符合相关规定,决策程序合法、合规。


八、独立财务顾问核查意见

该事项已经公司第九届董事会第三十二次会议审议通过,独立董事已事前认
可并发表了同意的独立意见,本次担保事项尚需提交公司股东大会审议批准。相
关决策程序符合《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交
易所主板上市公司规范运作指引》等相关法律法规、规范性文件以及大悦城《公
司章程》的规定。


该事项是为满足上市公司生产经营的需要,符合公司和全体股东利益,不存


在损害公司和中小股东合法利益的情况。


独立财务顾问对上市公司上述2019年度提供担保额度事项无异议。



(本页无正文,为中国国际金融股份有限公司关于《中国国际金融股份有限公司、
中信证券股份有限公司关于大悦城控股集团股份有限公司提供担保额度事项的
核查意见》之签署页)







财务顾问主办人:______________ ______________

许菲菲 谭笑









中国国际金融股份有限公司



2019年4月2日




(本页无正文,为中信证券股份有限公司关于《中国国际金融股份有限公司、中
信证券股份有限公司关于大悦城控股集团股份有限公司提供担保额度事项的核
查意见》之签署页)







财务顾问主办人:______________ ______________

黄江宁 康昊昱









中信证券股份有限公司



2019年4月2日




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