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2018年个人住房亚博体育ios官方下载增加2.5万亿,占新增亚博体育ios官方下载一半

发布时间:2019年09月08日 16:56 来源:网络整理

2018年个人住房亚博体育ios官方下载增加2.5万亿,占新增亚博体育ios官方下载一半

大家都知道,信贷政策是影响楼市的重要工具,如果我们要看楼市的实际情况,从银行的数据里是能看出许多端倪的。因为现在人们买房,不仅仅是和开发商打交道,更需要和银行打交道,买房按揭亚博体育ios官方下载,已经成为当下绝大多数人们买房过不去的道坎。

那么,在过去的2018年个人住房亚博体育ios官方下载的数量是增加还是减少呢?

根据国有六大银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行)2018年年报统计,在合计新增的51305.59亿元亚博体育ios官方下载中,公司类亚博体育ios官方下载增加14876.08亿元,占比不足三成,投向了个人亚博体育ios官方下载的是31180.04亿元,占比六成,其中个人住房亚博体育ios官方下载增加了25338.96亿元,占据全部新增亚博体育ios官方下载的半壁江山。

在过去的这年,有几件事情,会影响到银行亚博体育ios官方下载的发放,或者相关结构的变化,第一,就是国家鼓励银行支持中小微企业融资,出台了很多相关政策,并开启了定向降准;第二,严格的楼市调控,使得很多地方都开启了限贷措施,目的就是要防止信贷的宽松使得楼市继续宽松。

然而,从数据上来看,上面这两条,似乎都有些与政策初衷不太一致,首先,公司类的亚博体育ios官方下载仅占3成,这个比例不高,而且我们要注意的一点是,这里面,还有大量大型企业和国有企业,这也就意味着,真正能到中小微企业手上的亚博体育ios官方下载并不多。从实际操作中,我们都知道,在去年某个时间段,银行有大量的流动性,甚至部分银行对分行支行下达任务,必须放出去多少,但是鉴于考核机制的问题,从风险控制的角度去考虑,很多银行很难真正的对中小微企业放款,因为他们不仅没有抵质押物,而且经营风险相对较高。这就导致了一个比较尴尬的结果,银行有钱要放,中小微企业缺钱要融资,但是不能有效匹配。

再来看住房亚博体育ios官方下载,个人住房亚博体育ios官方下载,基本上可以理解为绝大部分是按揭亚博体育ios官方下载,当然还有一小部分个人住房抵押亚博体育ios官方下载,上半年的时候,楼市调控持续严厉,银行按揭利率上浮,而到下半年的时候,由于流动性宽松,很多银行都下调了房贷利率,小编曾咨询了不少在银行工作的朋友,都表示房贷竞争压力大,毕竟从银行的角度考虑,房贷还是最为优质的亚博体育ios官方下载品种,也是各大银行争抢的业务,当楼市不那么景气的时候,银行需要争抢业务资源,降低利率就不难理解了。

从数据上来看,信贷结构不合理的问题,是显然存在的。

不过,单纯从上面的数据中,我们能看出来,去年一年的楼市,虽然在严厉的调控之下,还是比较火爆的,而今年的楼市,总体上,已经开始进入到新一轮宽松的状态,但是能持续多久,这种人造的牛市,会不会持续,需要假以时日观察。

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