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如主借款人在缴存期间出现断缴情况

发布时间:2019年09月08日 16:49 来源:网络整理

  9月6日,西宁住房公积金管理中心印发了《关于调整住房公积金亚博体育ios官方下载配贷系数适用情形的通知》,《通知》规定:对购买首套自住住房或首次申请住房公积金亚博体育ios官方下载的缴存职工不再执行亚博体育ios官方下载配贷系数。这对于大部分刚需购房者可谓是一大利好,也体现了公积金住房保障的价值。

  这一政策出台后,市民还存在诸多疑问,西宁住房公积金管理中心进行了相关解答:

  1.首次申请住房公积金亚博体育ios官方下载购买第二套住房的是否执行配贷系数?

  答:亚博体育ios官方下载申请人夫妻双方累计首次使用住房公积金亚博体育ios官方下载购买第二套自住住房的,不执行配贷系数规定。

  2.市民在什么情况下需执行配贷系数?

  答:亚博体育ios官方下载申请人夫妻双方累计第二次使用住房公积金亚博体育ios官方下载购买自住住房的,需执行配贷系数规定。

  3.如果购买第三套住房或第三次使用住房公积金亚博体育ios官方下载是否可以申请?

  答:根据规定,对职工申请第三次住房公积金亚博体育ios官方下载和购买第三套及以上住房的不予发放亚博体育ios官方下载。

  4.购买首套房或首次申请是否可以申请到最高亚博体育ios官方下载额度?

  答:目前,西宁住房公积金亚博体育ios官方下载的最高额度为50万元(如亚博体育ios官方下载申请人夫妻双方征信状况良好则上浮20%至60万元),购买首套房或首次申请住房公积金亚博体育ios官方下载的虽然已不执行配贷系数规定,但具体亚博体育ios官方下载额度还需要参照借款人家庭还款能力、缴存情况、信用状况、所购房屋总价、首付款比例等因素进行综合测算。

  5.自主缴存人员申请住房公积金亚博体育ios官方下载是否执行配贷系数?

  答:自主缴存人员亚博体育ios官方下载政策与单位缴存人员同等对待、不做区分,关于配贷系数的相关规定同样适用于自主缴存人员。

  什么是配贷系数?

  可能很多未申请过住房公积金亚博体育ios官方下载的缴存职工对“配贷系数”有些摸不着头脑,究竟什么是配贷系数?

  缴存职工在申请住房公积金亚博体育ios官方下载时,在执行现行亚博体育ios官方下载相关规定的基础上,根据其缴存余额和缴存年数测算职工可贷额度,即引入住房公积金亚博体育ios官方下载配贷系数。执行配贷系数后,个人住房公积金账户余额越大、缴存年限越长,亚博体育ios官方下载额度就相应增大;账户余额越少、缴存年限越短,亚博体育ios官方下载额度相应减少。

  亚博体育ios官方下载额度将在参照西宁市住房公积金个人住房亚博体育ios官方下载最高亚博体育ios官方下载额度、借款人家庭还款能力、信用状况、所购房屋总价、首付款比例等因素的基础上,根据其缴存余额和缴存年数测算职工可贷额度,即引入住房公积金亚博体育ios官方下载配贷系数。

  计算公式为:职工可贷额度=缴存余额×(12+0.3×缴存年数)公式中,缴存余额为按照职工申请亚博体育ios官方下载时个人公积金账户内的余额计算,如夫妻双方均缴存住房公积金,则以双方账户余额合并计算;12为固定配贷系数;0.3为浮动配贷系数;缴存年数为主借款人正常缴存年数,未满一年按一年计算,配偶的缴存年数不在计算范围之内。如主借款人在缴存期间出现断缴情况,缴存年数从最新正常缴存之日起算。(芳旭)

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